Afficher le résumé
Masquer le résumé
Depuis 2021, lorsqu’un propriétaire souhaite vendre son appartement, il doit payer un DPE, un Diagnostic de Performance Energétique. Dans son plan de lutte contre les tamis thermiques, le gouvernement change les règles.
Donc, ils sont différents depuis juillet 2024. Il faut dire que, par le passé, Le DPE a reçu de nombreuses critiques en raison de son manque de fiabilité. La nouvelle réglementation vise donc à améliorer le contrôle des diagnostiqueurs. Malheureusement, si cette nouvelle est importante, elle génère une augmentation des coûts.
Les propriétaires et le DPE
Pour les propriétaires, le DPE est très important. En effet, il peut influer sur le prix de vente du logement. Pour les acheteurs, Cela leur permet de savoir si le bien qu’ils désirent acheter répond aux normes ou non.
Le DPE attribue une note de performance énergétique à un logement, allant de A (très économe en énergie) à G (très énergivore), « tamis énergétiques ». Cette évaluation a un impact important sur le marché immobilier. Et pas seulement sur le prix de vente.
Avoir
Mauvaise nouvelle pour les propriétaires : 2 dates à ne pas manquer
En effet, les habitations qui reçoivent un F et un G seront interdites à la location entre 2025 et 2028, et celles classées E seront interdites à la location en 2034. De plus, le prix de vente ne change que légèrement en fonction de la cote. Par exemple, les propriétaires peuvent s’attendre à une perte de 15 à 20 % si leur maison est un tamis thermique (par rapport à une cote D).
Problèmes de fiabilité ?
Les propriétaires savent que le DPE est important. Et obligatoire. Cela ne les empêche cependant pas de le critiquer avec une certaine sévérité. En effet, ils soulignent sa fiabilité.
Pour mieux comprendre, revenons à un article du Parisien. Ces derniers ont mis en évidence des cas de diagnostics falsifiés ou de complaisance menée par certains professionnels peu scrupuleux.
Pour résoudre ce problème, les nouvelles règles exigent que les diagnosticiens suivent une formation plus rigoureuse et subissent davantage de tests, sous peine de perdre leur certification. C’est une bonne nouvelle pour les propriétaires. Mais ils risquent de vite déchanter.
Impact sur les coûts pour les propriétaires
Ces nouvelles exigences vont engendrer des coûts supplémentaires pour les professionnels. Jean-Christophe Protais, président de Sidiane, une fédération de diagnosticiens estime que les prix des DPE vont augmenter de 10%. Actuellement, un EPC coûte en moyenne 120 euros, avec des variations selon la taille et la localisation du logement.
Avoir
Mauvaise nouvelle pour ces propriétaires : ces nouvelles règles qui vont en rendre plus d’un furieux
Pour un appartement T2, certains professionnels prévoient d’augmenter le prix moyen d’un « pack » de diagnostic de 190-210 euros à 230-240 eurosce qui représente une augmentation significative pour les propriétaires désirant vendre ou louer leur bien.
Malgré tout, cette augmentation permettra aux propriétaires d’avoir des DPE fiables. Ceux qui souhaitent acheter pourront croire ce qu’ils voient sans douter d’une éventuelle arnaque. Alors, certainement, Cela entraîne une augmentation des coûts.
C’est le moment d’acheter pour ceux qui souhaitent devenir propriétaires. Les DPE sont non seulement plus fiables, mais les prix de vente baissent. En effet, on constate une baisse moyenne de 4%.
